199 150 €
T7
138 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS
61450
+21%
vs marché
1 443
€/m²
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Créer un compte gratuit199 150 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS (61450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 576 €
Prix net vendeur
190 574 €
Frais de notaire
+14 896 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 046 €
Capital à emprunter
214 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
18 216 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
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6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 22 Rue De L Epine | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 18/03/2025 | 4 Rte De L'air Du Bois | 48 750 € | 136 m² | 358 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue De Briouze | 125 000 € | 153 m² | 817 € |
| 20/12/2023 | 34 Rue De Domfront | 191 125 € | 110 m² | 1 738 € |
| 28/07/2023 | 11 Rue Des Pins | 166 920 € | 118 m² | 1 415 € |
| 05/05/2023 | 11 Rue De La Ferte Mace | 80 000 € | 160 m² | 500 € |