269 000 €
T7
156 m²
LA FERRIERE
85280
-26%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
LA FERRIERE (85280)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
20 592 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Chaumes | 287 000 € | 125 m² | 2 296 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Romarin | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 06/01/2025 | 26 Rue Des Baies Sauvages | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 5 Che Barillon | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue Du Gue De L'yon | 255 600 € | 140 m² | 1 826 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Vignes | 268 000 € | 124 m² | 2 161 € |
| 05/06/2024 | 4 Imp Des Airelles | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 07/09/2023 | 3 Imp Du Serpolet | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 29/08/2023 | 5 Rue Du Mica | 122 000 € | 125 m² | 976 € |
| 03/08/2023 | 8 Imp Du Seigle | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue Du Ragoyet | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |