399 900 €
T10
225 m²
LA FERTE BERNARD
72400
-1%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 10 pièces • 225 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
29 700 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 32 Rue Henri Dunant | 291 010 € | 199 m² | 1 462 € |
| 29/04/2024 | 36 Av Georges Desnos | 415 000 € | 243 m² | 1 708 € |
| 24/04/2024 | 5 Pl De La Lice | 610 085 € | 239 m² | 2 553 € |
| 15/04/2024 | 19 Rue D Orleans | 225 000 € | 204 m² | 1 103 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue Thiers | 152 000 € | 201 m² | 756 € |
| 19/05/2023 | 61 Av De La Republique | 405 000 € | 258 m² | 1 570 € |
| 28/04/2023 | 62 Av De La Republique | 450 000 € | 210 m² | 2 143 € |