180 000 €
T8
150 m²
LA FERTE BERNARD
72400
-33%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,00%
19 800 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, LA FERTE BERNARD
1 159-1 309€
109j
1 461-1 611€
74j
1 625-1 775€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 19 Rue Virette | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 31/12/2024 | 9032 Rue Du Chemin De Ronde | 312 000 € | 154 m² | 2 026 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Bourgneuf | 68 000 € | 135 m² | 504 € |
| 08/10/2024 | 30 Rue Gambetta | 212 000 € | 148 m² | 1 432 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 23/09/2024 | 33 Av De Verdun | 188 000 € | 171 m² | 1 099 € |
| 29/08/2024 | 9000 Montreteaux | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 02/08/2024 | 9023 La Chevaudiere | 160 500 € | 168 m² | 955 € |
| 09/07/2024 | 38 Av De La Republique | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 06/06/2024 | 28ter Av De La Republique | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 17/04/2024 | 27 Rue Robert Gouin | 90 000 € | 124 m² | 726 € |
| 21/03/2024 | 4 Le Clos D Orleans | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 05/03/2024 | 13 Rue Louis Armand | 164 790 € | 128 m² | 1 287 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 09/02/2024 | 16 Rue Thiers | 268 000 € | 160 m² | 1 675 € |