131 500 €
T8
150 m²
LA FERTE MACE
61600
-28%
vs marché
877
€/m²
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Créer un compte gratuit131 500 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
LA FERTE MACE (61600)
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 663 €
Prix net vendeur
125 837 €
Frais de notaire
+10 457 €
Émoluments
1 683 €
Droits & taxes
7 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 957 €
Capital à emprunter
141 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 142 548 € | 14 787 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,06%
19 800 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Le Bourg Antoigny | 181 500 € | 170 m² | 1 068 € |
| 19/02/2025 | 9214 La Tourelle | 288 432 € | 150 m² | 1 923 € |
| 14/02/2025 | Che Du Puits | 213 000 € | 140 m² | 1 521 € |
| 25/11/2024 | 5008 Le Chemin | 432 145 € | 158 m² | 2 735 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Petite Vitesse | 187 730 € | 123 m² | 1 526 € |
| 19/07/2024 | 41 Che De La Brochardiere | 198 320 € | 137 m² | 1 448 € |
| 18/07/2024 | 54 Rue Du Dr Ernest Poulain | 152 000 € | 125 m² | 1 216 € |
| 28/05/2024 | 9104 L Oisiviere | 245 000 € | 160 m² | 1 531 € |
| 08/04/2024 | 9012 La Barbere | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 04/04/2024 | 41 La Bignonniere | 192 000 € | 134 m² | 1 433 € |
| 05/03/2024 | 82 La Guiberdiere | 301 000 € | 143 m² | 2 105 € |
| 01/03/2024 | 32 Rue Des Fosses St Denis | 152 250 € | 131 m² | 1 162 € |
| 30/11/2023 | 13 Rte De Paris | 22 000 € | 136 m² | 162 € |
| 21/08/2023 | 17 Ven De Clouet | 182 300 € | 136 m² | 1 340 € |
| 27/06/2023 | 99 Av President Coty | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |