92 000 €
T2
34 m²
LA FERTE MILON
02460
N/A
vs marché
2 706
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
LA FERTE MILON (02460) • la Ferté-Milon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
4 488 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 6 Rue De Meaux | 175 500 € | 52 m² | 3 375 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue De La Cite | 84 450 € | 47 m² | 1 797 € |
| 28/06/2024 | 36 Rue St Lazare | 358 000 € | 48 m² | 7 458 € |
| 28/06/2024 | 36 Rue St Lazare | 358 000 € | 54 m² | 6 630 € |
| 09/01/2024 | 49 Rue De La Chaussee | 71 400 € | 39 m² | 1 831 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue De Villers | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |