179 000 €
T7
125 m²
LA FERTE MILON
02460
-23%
vs marché
1 432
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
LA FERTE MILON (02460) • la Ferté-Milon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
16 500 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Vc Cense Caillet | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Corot | 212 200 € | 125 m² | 1 698 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue St Lazare | 114 000 € | 107 m² | 1 065 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Du Clos Vinaigre | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 16/07/2024 | 33 Rue Eugene Lavieille | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Jules Girbe | 69 500 € | 119 m² | 584 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue St Waast | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue De La Cite | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue De La Longue Haie | 222 640 € | 142 m² | 1 568 € |
| 11/10/2023 | 25 Rue De La Longue Haie | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 28/08/2023 | 9 Rue Du Vieux Chateau | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 28/04/2023 | 52 Rue St Lazare | 193 000 € | 112 m² | 1 723 € |