282 500 €
T5
112 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE
77260
+3%
vs marché
2 522
€/m²
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Créer un compte gratuit282 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE (77260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 165 €
Prix net vendeur
270 335 €
Frais de notaire
+20 367 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 867 €
Capital à emprunter
302 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 784 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE
1 775-1 925€
170j
1 912-2 062€
155j
2 090-2 240€
93j
2 233-2 383€
157j
2 380-2 530€
141j
2 530-2 680€
191j
2 691-2 841€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 900 € | 2 562 € | 112 m² | 5 | Voir |
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278 000 € | 2 059 € | 135 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1 Rue De Lizy | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/04/2025 | 23d Rue Michel Fauvet | 313 900 € | 102 m² | 3 077 € |
| 11/04/2025 | 5b Rue Du Val Saint Martin | 360 300 € | 115 m² | 3 133 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Des Bas Fosses | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 16/12/2024 | 46 Av Franklin Roosevelt | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 21/11/2024 | 52 Av De Rebais | 248 000 € | 94 m² | 2 638 € |
| 07/11/2024 | 21 Bd Pasteur | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 05/11/2024 | 30 Rue Pierre Marx | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 02/10/2024 | 51 Rue De Reuil | 312 000 € | 127 m² | 2 457 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Jolly Guerin | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue De Rosebois | 213 880 € | 89 m² | 2 403 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Des Vergers | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 11/07/2024 | 92 Rue Du Lion | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Du Four Blanc | 253 500 € | 92 m² | 2 755 € |
| 19/06/2024 | 6 Pl Du Memorial | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |