139 900 €
T2
53 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE
77260
+15%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE (77260) • nord-ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 293 €
Prix net vendeur
132 607 €
Frais de notaire
+10 921 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 821 €
Capital à emprunter
150 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 714 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,39%
7 536 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
537 - 657 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-226 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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149 000 € | 2 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Pl Du Memorial | 137 170 € | 33 m² | 4 157 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Moulins | 118 000 € | 35 m² | 3 371 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Du Port Aux Meules | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Moulins | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue Des Hauts Fosses | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue De Conde | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De L Ile Caquot | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 23/01/2025 | 80 Rue Pierre Marx | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 22/01/2025 | 93q Rue De Conde | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 07/01/2025 | 42 Rue Michel Fauvet | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 13/12/2024 | 44 Rue Michel Fauvet | 144 000 € | 36 m² | 4 000 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Roger | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 12/12/2024 | 51 Rue De Conde | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 26/11/2024 | 11 Rue Galien | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Des Vannes | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |