247 900 €
T4
87 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE
77260
+11%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE (77260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 805 €
Prix net vendeur
236 095 €
Frais de notaire
+18 019 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 919 €
Capital à emprunter
265 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 484 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE
1 900-2 050€
62j
2 097-2 247€
116j
2 227-2 377€
240j
2 375-2 525€
199j
2 520-2 670€
246j
2 672-2 822€
86j
2 837-2 987€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
247 900 € | 2 817 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
247 900 € | 2 817 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
247 900 € | 2 817 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
248 000 € | 2 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
248 900 € | 2 828 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
245 900 € | 2 616 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMIGNY
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMIGNY
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMIGNY
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMIGNY
|
243 000 € | 3 038 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23d Rue Michel Fauvet | 313 900 € | 102 m² | 3 077 € |
| 28/03/2025 | 40c Rue Michel Fauvet | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 20/03/2025 | 1 Pl Des Noyers | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 28/02/2025 | 73 Rue De Conde | 129 500 € | 87 m² | 1 489 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue Des Carriers | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 04/02/2025 | 68 Rue Pierre Marx | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 23/01/2025 | 66b Rue Pierre Marx | 124 000 € | 69 m² | 1 797 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De Reuil | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Des Bondons | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 20/12/2024 | 36b Rue Duburcq Clement | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Des Pelletiers | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Des Bas Fosses | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/11/2024 | 52 Av De Rebais | 248 000 € | 94 m² | 2 638 € |
| 07/11/2024 | 21 Bd Pasteur | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue Du Mouton | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |