227 284 €
T4
108 m²
LA FERTE ST CYR
41220
+27%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 284 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LA FERTE ST CYR (41220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 787 €
Prix net vendeur
217 497 €
Frais de notaire
+16 744 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 028 €
Capital à emprunter
244 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 195 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
14 256 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ST CYR ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DHUIZON
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197 931 € | 1 979 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 4 Rue Faubourg De Bretagne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 20 Rte Du Bonveau | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 28/10/2024 | 13 Lot Malmusse | 156 800 € | 100 m² | 1 568 € |
| 21/10/2024 | 67b Rte Du Bonveau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Faubourg De Bretagne | 229 000 € | 121 m² | 1 893 € |
| 11/06/2024 | 16 Le Clos De Saint Cyr | 200 300 € | 94 m² | 2 131 € |
| 28/12/2023 | 8 Rte De Crouy Sur Cosson | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 20/12/2023 | 6 Rte De Chambord | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 08/12/2023 | 11 Rte De Dhuizon | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue De L Eglise | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 20/09/2023 | 17 Rte De Ligny Le Ribault | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 07/09/2023 | 24 Rte De Chambord | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 08/08/2023 | 21 Rte Du Bonveau | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 17/07/2023 | 15 Fg De Guyenne | 126 100 € | 100 m² | 1 261 € |
| 01/04/2023 | 2 Clos De L'herminette | 232 000 € | 118 m² | 1 966 € |