148 500 €
T7
106 m²
LA FEUILLIE
76220
-21%
vs marché
1 401
€/m²
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Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
LA FEUILLIE (76220) • la Feuillie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 395 €
Prix net vendeur
142 105 €
Frais de notaire
+11 573 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 073 €
Capital à emprunter
160 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 627 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
13 992 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Che De Petrimaux | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 25/04/2025 | 16 Res Therese Patin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 18/03/2025 | 131 Rte De Morville | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 05/12/2024 | 56a Rue Du Vert Four | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Du Haut Manoir | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 22/10/2024 | 24a Rue Du Haut Manoir | 336 300 € | 98 m² | 3 432 € |
| 29/08/2024 | 18 Res De La Foret | 171 950 € | 88 m² | 1 954 € |
| 05/06/2024 | 74 Rue De La Poterie | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 22/05/2024 | 71 Rue Du Haut Manoir | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 25/10/2023 | 4 Rue Du Haut Manoir | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 15/09/2023 | 132 Rte De Nolleval | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |