125 000 €
T5
107 m²
LA FLECHE
72200
-37%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LA FLECHE (72200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
14 124 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FLECHE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA FLECHE
1 176-1 326€
290j
1 423-1 573€
127j
1 609-1 759€
129j
1 855-2 005€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue Jacques Cartier | 166 000 € | 106 m² | 1 566 € |
| 30/04/2025 | 16 Bd Latouche | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 30/04/2025 | 14 All Tournebride | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 220 Che De La Brulonniere | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 26/04/2025 | 21 Rue De L Arthuisiere | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Couchot | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 22/04/2025 | 17 Bd Gambetta | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 16/04/2025 | 9b Rue Du College | 116 000 € | 114 m² | 1 018 € |
| 27/03/2025 | 26 Che De La Ballastiere | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 19/03/2025 | 22 Rue Du Boir | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 17/03/2025 | 59 Rue De La Paix | 177 000 € | 116 m² | 1 526 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Pierre De Ronsard | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Alphonse Odiau | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De La Moriciere | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 08/01/2025 | 18 All Jacques Offenbach | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |