361 500 €
T3
51 m²
LA FLOTTE
17630
-10%
vs marché
7 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 500 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
75 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 214 €
Prix net vendeur
344 286 €
Frais de notaire
+25 439 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 939 €
Capital à emprunter
386 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
6 732 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FLOTTE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FLOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 47b Rue Gaston Lem | 380 000 € | 42 m² | 9 048 € |
| 28/03/2025 | 69 Rue De La Touche | 440 000 € | 57 m² | 7 719 € |
| 11/03/2025 | 37 Rue Gustave Dechezeaux | 1 212 500 € | 40 m² | 30 313 € |
| 27/02/2025 | 13 Rte De Saint Martin | 346 670 € | 52 m² | 6 667 € |
| 12/02/2025 | 22b Rue Du Fond De Coquereau | 358 000 € | 52 m² | 6 885 € |
| 27/12/2024 | 13 Che Des Pouzereaux | 1 269 400 € | 58 m² | 21 886 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Baptiste Bernard | 935 070 € | 68 m² | 13 751 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Essarts | 440 000 € | 66 m² | 6 667 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue De La Touche | 612 525 € | 64 m² | 9 571 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Baptiste Bernard | 561 010 € | 53 m² | 10 585 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Camille Mague | 452 000 € | 65 m² | 6 954 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue De L Electricite | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/03/2024 | 5 Rle Des Bancs | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 07/03/2024 | 24 Rue Gustave Dechezeaux | 447 780 € | 56 m² | 7 996 € |
| 30/01/2024 | 1b Rue Noel Remigereau | 405 000 € | 66 m² | 6 136 € |