556 750 €
T3
65 m²
LA FLOTTE
17630
+8%
vs marché
8 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 750 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA FLOTTE (17630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 512 €
Prix net vendeur
530 238 €
Frais de notaire
+38 194 €
Émoluments
5 560 €
Droits & taxes
31 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 944 €
Capital à emprunter
594 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 111 €/mois | 21 548 €/mois | 597 324 € | 61 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 626 400 € | 90 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 679 500 € | 144 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 738 720 € | 203 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 799 800 € | 264 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
8 580 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-3 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FLOTTE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FLOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA FLOTTE
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T4 LA FLOTTE
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549 000 € | 6 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FLOTTE
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588 000 € | 7 840 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 LA FLOTTE
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500 000 € | 8 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FLOTTE
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477 000 € | 6 115 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FLOTTE
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477 000 € | 6 115 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue Andre Favreau | 775 000 € | 81 m² | 9 568 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Du Chiron Jaunet | 981 553 € | 82 m² | 11 970 € |
| 28/03/2025 | 69 Rue De La Touche | 440 000 € | 57 m² | 7 719 € |
| 19/03/2025 | 7 Che De La Pierrailleuse | 235 390 € | 83 m² | 2 836 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Andre Favreau | 621 530 € | 82 m² | 7 580 € |
| 27/02/2025 | 13 Rte De Saint Martin | 346 670 € | 52 m² | 6 667 € |
| 12/02/2025 | 22b Rue Du Fond De Coquereau | 358 000 € | 52 m² | 6 885 € |
| 20/01/2025 | 2 Sen De La Grainetiere | 688 000 € | 79 m² | 8 709 € |
| 27/12/2024 | 13 Che Des Pouzereaux | 1 269 400 € | 58 m² | 21 886 € |
| 20/12/2024 | 47 Rte Du Fort La Pree | 1 100 000 € | 79 m² | 13 924 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Baptiste Bernard | 935 070 € | 68 m² | 13 751 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Baptiste Bernard | 935 070 € | 78 m² | 11 988 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Essarts | 440 000 € | 66 m² | 6 667 € |
| 13/12/2024 | 2 Vc Raise De Lauzieres | 900 000 € | 73 m² | 12 329 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue De La Touche | 612 525 € | 64 m² | 9 571 € |