851 000 €
T4
105 m²
LA FLOTTE
17630
+11%
vs marché
8 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit851 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
395 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
851 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 646 €
Prix net vendeur
814 354 €
Frais de notaire
+57 680 €
Émoluments
8 284 €
Droits & taxes
48 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
908 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
908 680 €
Capital à emprunter
908 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 861 €/mois | 32 912 €/mois | 912 324 € | 94 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 973 €/mois | 24 161 €/mois | 956 760 € | 138 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 766 €/mois | 17 473 €/mois | 1 037 880 € | 220 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 1 128 240 € | 310 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 1 221 600 € | 403 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
13 860 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FLOTTE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FLOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Imp Baptiste Bernard | 578 464 € | 92 m² | 6 288 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Du Fond De Coquereau | 1 190 000 € | 92 m² | 12 935 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Moulin Des Sables | 1 058 235 € | 107 m² | 9 890 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue De La Maladrerie | 1 022 350 € | 123 m² | 8 312 € |
| 30/12/2024 | 35 Rue Du Puits Lizet | 718 000 € | 117 m² | 6 137 € |
| 04/12/2024 | Le Moulin D Angibaud | 560 000 € | 86 m² | 6 512 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Sagebin Sibille Lavertu | 214 265 € | 95 m² | 2 255 € |
| 20/11/2024 | 13b Rue Du Puits Liloux | 755 000 € | 98 m² | 7 704 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue De L Ocean | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 12/11/2024 | 10 Rle Sainte Catherine | 640 000 € | 114 m² | 5 614 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Des Tamaris | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 27/09/2024 | 46 Rte De Rivedoux | 981 000 € | 123 m² | 7 976 € |
| 04/07/2024 | 4 Vc Raize De La Garenne | 639 500 € | 103 m² | 6 209 € |
| 13/06/2024 | 7 Che De La Garenne | 1 290 000 € | 120 m² | 10 750 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue De La Grainetiere | 580 000 € | 87 m² | 6 667 € |