1 542 500 €
T8
212 m²
LA FLOTTE
17630
-9%
vs marché
7 276
€/m²
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Créer un compte gratuit1 542 500 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
1 340 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 542 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 327 €
Prix net vendeur
1 483 173 €
Frais de notaire
+103 554 €
Émoluments
14 697 €
Droits & taxes
87 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 646 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 646 054 €
Capital à emprunter
1 646 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 675 €/mois | 59 621 €/mois | 1 652 700 € | 171 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 442 €/mois | 43 764 €/mois | 1 733 040 € | 251 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 446 €/mois | 31 655 €/mois | 1 880 280 € | 398 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 516 €/mois | 25 806 €/mois | 2 043 840 € | 562 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 377 €/mois | 22 355 €/mois | 2 213 100 € | 731 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
27 984 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-8 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 058 066 € | 240 m² | 4 409 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 201 934 € | 240 m² | 841 € |
| 23/12/2024 | 6 Rle De La Mer | 1 719 850 € | 182 m² | 9 450 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Sept Chemins | 930 000 € | 180 m² | 5 167 € |
| 03/07/2024 | 2ter Rue Du Moulin Sainte Catherine | 1 455 000 € | 213 m² | 6 831 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Du Rivage | 1 791 000 € | 185 m² | 9 681 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue De La Clavette | 2 046 370 € | 205 m² | 9 982 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 793 200 € | 240 m² | 7 472 € |
| 01/06/2023 | 16 Che Des Batailleres | 667 000 € | 174 m² | 3 833 € |
| 31/05/2023 | 8 Rue Adrien Ponsin | 1 800 000 € | 180 m² | 10 000 € |
| 30/05/2023 | 9 Quai De Senac | 560 000 € | 232 m² | 2 414 € |
| 13/04/2023 | 13 Rue De L Ardilliers | 950 000 € | 180 m² | 5 278 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue De L Ardilliers | 827 000 € | 175 m² | 4 726 € |