212 500 €
T6
153 m²
LA FORCE
24130
-23%
vs marché
1 389
€/m²
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Créer un compte gratuit212 500 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LA FORCE (24130)
Terrain
26 756 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 173 €
Prix net vendeur
204 327 €
Frais de notaire
+15 840 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 340 €
Capital à emprunter
228 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
20 196 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 1172 Rte De La Dordogne | 87 500 € | 128 m² | 684 € |
| 31/05/2024 | 30 Imp Du Hameau | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du Temple | 179 000 € | 150 m² | 1 193 € |
| 04/08/2023 | 129 Che Des Landes Au Gue | 421 000 € | 156 m² | 2 699 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De Pouchou | 157 000 € | 124 m² | 1 266 € |