423 900 €
T6
145 m²
LA FORET LE ROI
91410
N/A
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LA FORET LE ROI (91410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 254 €
Prix net vendeur
405 646 €
Frais de notaire
+29 649 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 549 €
Capital à emprunter
453 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 69 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 518 040 € | 109 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
19 140 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DOURDAN
|
420 000 € | 2 320 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 RICHARVILLE
|
420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
431 000 € | 2 781 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
431 000 € | 2 781 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
431 500 € | 2 784 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
431 500 € | 2 784 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
431 500 € | 2 784 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
431 500 € | 2 784 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOURDAN
|
414 750 € | 2 963 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURDAN
|
414 750 € | 2 963 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURDAN
|
414 750 € | 2 963 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
435 000 € | 2 417 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
435 000 € | 3 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
411 900 € | 2 841 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
405 500 € | 2 616 € | 155 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 52 Rue Du Pont De L Aridaine | 525 000 € | 161 m² | 3 261 € |