119 500 €
T4
71 m²
LA FRENAYE
76170
-27%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LA FRENAYE (76170) • la Frénaye
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
9 372 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRENAYE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRENAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 9 Rue Charles Marie Widor | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Cesar Franck | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue De Caumont | 160 279 € | 62 m² | 2 585 € |
| 06/05/2024 | 26 Rue Felix Faure | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 26/12/2023 | 5209 Le Village | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Nicolas Cressent | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/11/2023 | 30 Rue Du Vieux Val Des Francs | 184 300 € | 75 m² | 2 457 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue Louis Vierne | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue Camille Saint Saens | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |