227 000 €
T4
92 m²
LA FRENAYE
76170
+7%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA FRENAYE (76170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 144 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRENAYE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRENAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1f Rue De La Mare Menard | 214 920 € | 93 m² | 2 311 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue De Caumont | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Charles Marie Widor | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue Jean-baptiste Becquet | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Cesar Franck | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Georges Fleury | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 31/07/2024 | 5 Pl De L'europe | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 27/05/2024 | 25b Rue Du Vieux Val Des Francs | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 17/05/2024 | 11b Rue Des Geants | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 26/12/2023 | 5209 Le Village | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Nicolas Cressent | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/11/2023 | 30 Rue Du Vieux Val Des Francs | 184 300 € | 75 m² | 2 457 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue Louis Vierne | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue Camille Saint Saens | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Du Vieux Val Des Francs | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |