63 600 €
T2
44 m²
LA GACILLY
56200
-9%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 600 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
LA GACILLY (56200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 029 €
Prix net vendeur
60 571 €
Frais de notaire
+5 980 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 580 €
Capital à emprunter
69 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 79 560 € | 16 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 30 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
5 808 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA GACILLY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA GACILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA GACILLY
|
63 600 € | 1 445 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 36 Launay | 50 080 € | 44 m² | 1 138 € |
| 30/04/2025 | 15 La Chaussee | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Du Vaugleu | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 13/03/2025 | 21 Av De Bretagne | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 06/03/2025 | 5240 Le Breland | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 14/02/2025 | 23 La Ville Janvier | 51 590 € | 30 m² | 1 720 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue Du Rahun | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 10/01/2025 | 29 La Chaussee | 100 500 € | 31 m² | 3 242 € |
| 20/12/2024 | 38 La Moraie | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De Gralia | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 11/10/2024 | 5157 La Metairie Meron | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/09/2024 | 14b Rue Du Rahun | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Du Rahun | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 02/07/2024 | 5266 La Bouere | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 28/06/2024 | 15a Launay | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |