222 600 €
T6
99 m²
LA GACILLY
56200
+36%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
LA GACILLY (56200) • la Gacilly
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
212 000 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 967 €
Capital à emprunter
238 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 068 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GACILLY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue De La Roche Piquee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 16/05/2025 | 38 Av Des Genets | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Bouere | 162 990 € | 88 m² | 1 852 € |
| 25/04/2025 | 1 Le Breland | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 20/03/2025 | 47 Rue Des Jonquilles | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Antoine Monteil | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 27/02/2025 | 12 Av Des Erables | 149 000 € | 83 m² | 1 795 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue Des Ajoncs D Or | 260 300 € | 90 m² | 2 892 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Yves Rocher | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 13/02/2025 | 2 Les Vaux | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 13/12/2024 | 5230 La Ville Aux Aines | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 14/11/2024 | 5075 La Ville Jarnier | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Du Relais Postal | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 01/10/2024 | 33 Rue Des Ajoncs D Or | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 23/09/2024 | 1 All Des Acacias | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |