849 995 €
T8
300 m²
LA GARDE FREINET
83680
-40%
vs marché
2 833
€/m²
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Créer un compte gratuit849 995 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
LA GARDE FREINET (83680) • la Garde-Freinet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 995 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 303 €
Frais de notaire
+57 883 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 878 €
Capital à emprunter
907 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
39 600 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-3 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LA GARDE FREINET
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849 995 € | 2 824 € | 301 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 6342 La Galline | 1 340 000 € | 300 m² | 4 467 € |
| 17/01/2025 | 6210 Saint Eloi Sud | 1 349 350 € | 240 m² | 5 622 € |
| 23/01/2024 | 5729 L Olivierede | 2 625 000 € | 250 m² | 10 500 € |
| 28/12/2023 | 5697 Rue Saint Clement | 1 840 345 € | 280 m² | 6 573 € |
| 16/11/2023 | 5899 Les Moulins | 1 279 320 € | 250 m² | 5 117 € |
| 04/08/2023 | 6321 Foun Doussartiere | 1 023 200 € | 244 m² | 4 193 € |