1 219 991 €
T5
160 m²
LA GARDE FREINET
83680
+41%
vs marché
7 625
€/m²
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Créer un compte gratuit1 219 991 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LA GARDE FREINET (83680)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 219 991 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 923 €
Prix net vendeur
1 173 068 €
Frais de notaire
+82 285 €
Émoluments
11 724 €
Droits & taxes
69 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 302 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 302 276 €
Capital à emprunter
1 302 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 566 €/mois | 47 170 €/mois | 1 307 544 € | 135 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 426 €/mois | 34 624 €/mois | 1 371 120 € | 199 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 264 €/mois | 25 042 €/mois | 1 487 520 € | 315 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 737 €/mois | 20 415 €/mois | 1 616 880 € | 444 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 1 750 800 € | 578 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
21 120 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-6 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARDE FREINET ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 6903 Les Sinieres | 1 085 600 € | 145 m² | 7 487 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Saint Louis | 450 000 € | 187 m² | 2 406 € |
| 31/10/2024 | 1066 Che De L'avellan | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 15/10/2024 | 5607 Raspaillon | 575 000 € | 134 m² | 4 291 € |
| 26/08/2024 | 5100 Che De L'avellan | 1 980 000 € | 130 m² | 15 231 € |
| 19/07/2024 | 6306 Les Moulins | 730 000 € | 147 m² | 4 966 € |
| 22/04/2024 | 5717 Refren | 1 150 000 € | 140 m² | 8 214 € |
| 06/03/2024 | 26 Rue Saint Joseph | 372 500 € | 153 m² | 2 435 € |
| 19/02/2024 | 6200 Le Defend Nord | 408 600 € | 176 m² | 2 322 € |
| 23/01/2024 | 6188 L Olivierede | 2 625 000 € | 180 m² | 14 583 € |
| 22/08/2023 | 6901 La Castagnerede | 701 000 € | 133 m² | 5 271 € |
| 28/07/2023 | 5685 Le Moulin | 1 194 000 € | 145 m² | 8 234 € |
| 29/06/2023 | 6244 La Castagnerede | 1 020 000 € | 180 m² | 5 667 € |