211 438 €
T2
40 m²
LA GARDE FREINET
83680
+61%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 438 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LA GARDE FREINET (83680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 438 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 968 €
Prix net vendeur
199 470 €
Frais de notaire
+15 507 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 945 €
Capital à emprunter
226 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 227 892 € | 23 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 670 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 54 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
5 280 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA GARDE FREINET ↘ -2.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Bd De L Esplanade | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 5996 Res De L Ormeau | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 16/12/2024 | 5001 Res Les Jardins De La Fontaine | 156 850 € | 37 m² | 4 239 € |
| 19/11/2024 | 5001 Res Les Jardins De La Fontaine | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Saint Eloi | 275 000 € | 46 m² | 5 978 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Saint Jacques | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 05/06/2024 | 7 Rte Nationale | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 14/03/2024 | 11 Rte Nationale | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 04/12/2023 | 11 Rue De L Eglise | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 28/09/2023 | 30 Rue Saint Jacques | 357 000 € | 45 m² | 7 933 € |
| 29/06/2023 | 33 Bd De L Esplanade | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 28/03/2023 | 5996 Res De L Ormeau | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |