97 900 €
T1
29 m²
LA GARDE
83130
-27%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
LA GARDE (83130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 542 €
Prix net vendeur
92 358 €
Frais de notaire
+8 161 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 061 €
Capital à emprunter
106 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,59%
5 472 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
1 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
405 - 534 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 454 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GARDE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA GARDE
|
99 000 € | 3 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 185 Bd Michel Zunino | 156 000 € | 43 m² | 3 628 € |
| 13/06/2025 | 392 Av Frederic Mistral | 114 105 € | 20 m² | 5 705 € |
| 26/05/2025 | 150 Rue Doumet | 160 000 € | 15 m² | 10 667 € |
| 19/05/2025 | 49 Rue Giel | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 19/05/2025 | 7 Pl Justin Mussou | 77 871 € | 26 m² | 2 995 € |
| 14/05/2025 | 640 Che De Rabasson | 98 750 € | 18 m² | 5 486 € |
| 24/04/2025 | 156 Rue Jacques Prevert | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 24/04/2025 | 325 Av De La Paix | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 09/04/2025 | 49 Rue Gabriel Boudillon | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 31/03/2025 | 392 Av Frederic Mistral | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 25/03/2025 | 64 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 167 500 € | 40 m² | 4 188 € |
| 04/03/2025 | 102 Rue De L Horloge | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Vincent Raspail | 84 600 € | 37 m² | 2 286 € |
| 10/01/2025 | 86 Rue Sergent Chef Lesconnec | 111 500 € | 27 m² | 4 130 € |
| 08/01/2025 | 214 Av Sadi Carnot | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |