386 900 €
T4
103 m²
LA GARDE
83130
+28%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
LA GARDE (83130) • sainte-musse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 424 €
Prix net vendeur
368 476 €
Frais de notaire
+27 099 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 999 €
Capital à emprunter
413 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 183 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 596 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 299 Av Abel Gance | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 14/04/2025 | 310 Av Jules Ferry | 3 300 000 € | 86 m² | 38 372 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Quatre Chemins | 2 100 000 € | 96 m² | 21 875 € |
| 24/03/2025 | 70 Rue Marc Delage | 204 850 € | 90 m² | 2 276 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Jules Valles | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 25/02/2025 | 5073 Le Thouar | 525 000 € | 92 m² | 5 707 € |
| 05/02/2025 | Les Flamants Roses | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/01/2025 | 399 Rue Olivier De Serres | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 03/01/2025 | 248 Av Du Huit Mai 1945 | 217 500 € | 86 m² | 2 529 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 26/11/2024 | Le Sainte Roselyne | 299 460 € | 83 m² | 3 608 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Albert Piault | 337 000 € | 105 m² | 3 210 € |
| 11/10/2024 | 70 Rue Marc Delage | 234 000 € | 84 m² | 2 786 € |
| 08/10/2024 | 9001 Res L Oree De La Garde | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 26/09/2024 | 435 Av Frederic Mistral | 383 828 € | 106 m² | 3 621 € |