267 400 €
T6
120 m²
LA GARNACHE
85710
-15%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 400 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA GARNACHE (85710)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 515 €
Prix net vendeur
255 885 €
Frais de notaire
+19 377 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 777 €
Capital à emprunter
286 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 29 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 327 600 € | 69 501 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 98 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
15 840 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GARNACHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 63 Rue Louise Bourgeois | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 05/06/2025 | 11 Imp De Beau Renard | 214 640 € | 103 m² | 2 084 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Camille Claudel | 256 572 € | 98 m² | 2 618 € |
| 28/04/2025 | 832 Rue Du Prieure | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 16/04/2025 | 15 Imp De La Mairie | 224 000 € | 135 m² | 1 659 € |
| 13/03/2025 | 39 Rte De Chateauneuf | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Grand Pont | 94 000 € | 130 m² | 723 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Grand Pont | 104 000 € | 130 m² | 800 € |
| 30/01/2025 | 6 Imp De Bellevue | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du Crepuscule | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 14/11/2024 | 29 Che De Mocquesouris | 269 180 € | 111 m² | 2 425 € |
| 31/10/2024 | 1213 Rte Du Marais | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 11/10/2024 | 52b La Sauzaie | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 07/10/2024 | 3 Mon Retour | 297 000 € | 117 m² | 2 538 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Couvent | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |