166 370 €
T3
73 m²
LA GARNACHE
85710
-9%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 370 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LA GARNACHE (85710)
Terrain
290 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 922 €
Prix net vendeur
158 448 €
Frais de notaire
+12 693 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 063 €
Capital à emprunter
179 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 18 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
9 636 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GARNACHE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA GARNACHE
|
166 370 € | 2 279 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
166 370 € | 2 279 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
168 473 € | 2 246 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
164 165 € | 2 027 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
163 874 € | 1 841 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
163 874 € | 1 841 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
169 473 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
169 473 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
162 321 € | 2 029 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
162 321 € | 2 029 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
174 562 € | 1 984 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
155 403 € | 2 220 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
178 926 € | 2 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
178 926 € | 2 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Chateau | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/05/2025 | 283 Che De La Tardoirie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Pierres | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De Nantes | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Niki De Saint Phalle | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Du Couvent | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 11 Bois Joli | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 28/03/2025 | 390 Rte De Chateauneuf | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De Lattre De Tassigny | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 25/01/2025 | 304b Rte De Paulx | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 20/01/2025 | 249 Rte De Challans | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/01/2025 | 1661 Rte De Saint Christophe | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 27/11/2024 | 41 Rue Du Fbg St Thomas | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 21/11/2024 | 45 Rue Du Levant | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Des Abeilles | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |