315 827 €
T4
73 m²
LA GAUBRETIERE
85130
+96%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 827 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LA GAUBRETIERE (85130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 039 €
Prix net vendeur
300 788 €
Frais de notaire
+22 456 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 283 €
Capital à emprunter
338 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
9 636 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GAUBRETIERE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GAUBRETIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Versenne | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 21/02/2025 | 13a La Grande Brosse | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue De La Frerie | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue Du Caillon Neuf | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Du Onze Novembre | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Des Pommiers | 164 493 € | 74 m² | 2 223 € |
| 07/10/2024 | 17 All De La Landebaudiere | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/08/2024 | 9 Le Lagat | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 02/08/2024 | 1 Malnoue | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/06/2024 | 5 La Samilliere | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Du Onze Novembre | 162 900 € | 77 m² | 2 116 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue De La Pierre Levee | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue De La Versenne | 181 500 € | 89 m² | 2 039 € |
| 16/01/2024 | 3 Rue De La Garenne | 209 000 € | 58 m² | 3 603 € |