191 081 €
T4
80 m²
LA GENETOUZE
85190
-4%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 081 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA GENETOUZE (85190)
Terrain
640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 099 €
Prix net vendeur
181 982 €
Frais de notaire
+14 307 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 388 €
Capital à emprunter
205 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
10 560 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue Du Chene | 136 770 € | 85 m² | 1 609 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Salamandres | 231 860 € | 98 m² | 2 366 € |
| 30/11/2024 | 3 Che Des Broussailles | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 13/11/2024 | 8 La Mouziniere | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 12/11/2024 | 21 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Nouettes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 09/08/2024 | 2 La Bochetiere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Des Genets | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Des Salamandres | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue Des Iris | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 10/01/2024 | 5176 Le Beziais | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 11/12/2023 | 1 La Vrignolle | 107 500 € | 98 m² | 1 097 € |
| 27/11/2023 | 9 Rue Des Chataigniers | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Des Salamandres | 250 150 € | 98 m² | 2 553 € |