147 127 €
T4
73 m²
LA GENEYTOUSE
87400
+45%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 127 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LA GENEYTOUSE (87400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 006 €
Prix net vendeur
140 121 €
Frais de notaire
+11 437 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 564 €
Capital à emprunter
158 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 159 180 € | 16 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 166 920 € | 24 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
9 636 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GENEYTOUSE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GENEYTOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 490 € | 1 567 € | 89 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rte Du Haut Meillaud | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 02/06/2025 | 15 Le Surzol | 49 000 € | 66 m² | 742 € |
| 26/11/2024 | 23 Rte Des Daims | 188 293 € | 85 m² | 2 215 € |
| 25/11/2024 | 2 Lot De La Croix Ferree | 181 500 € | 89 m² | 2 039 € |
| 18/09/2024 | 11 Lot De La Foret Des Allois | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/08/2024 | 226 Rte De La Porcelaine | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 25/06/2024 | 2 Lot De La Croix Ferree | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Du Taillis | 164 500 € | 93 m² | 1 769 € |
| 22/12/2023 | 13 Rte Du Stade | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 13/12/2023 | 36 Rte Du 11 Novembre | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 17/11/2023 | 1 Imp De La Boucherie | 129 300 € | 74 m² | 1 747 € |