199 000 €
T5
91 m²
LA GRAND COMBE
30110
+76%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LA GRAND COMBE (30110)
Terrain
485 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 012 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GRAND COMBE ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GRAND COMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE CECILE D ANDORGE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CECILE D ANDORGE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rue Du Repos | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 08/01/2025 | 3 Bd Du 8 Mai 1945 | 116 000 € | 99 m² | 1 172 € |
| 31/07/2024 | 7 Che Des Pins | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Mas Paillassier | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 185 300 € | 88 m² | 2 106 € |
| 07/06/2024 | 1 Pas Du Riste | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Basse Du Temple | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 19/12/2023 | 34 Che De La Haute Levade | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 08/12/2023 | 17 Rue De La Clede | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 23/11/2023 | 36 Bd Du 8 Mai 1945 | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 27/10/2023 | 10 Bd Jules Callon | 53 000 € | 89 m² | 596 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De La Clede | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Des Sources | 251 300 € | 99 m² | 2 538 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Des Sources | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 30/06/2023 | 12 Che Des Fosses | 95 000 € | 108 m² | 880 € |