254 000 €
T5
126 m²
LA GRAND COMBE
30110
+62%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LA GRAND COMBE (30110)
Terrain
2 347 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
16 632 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GRAND COMBE ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GRAND COMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Marronnier | 157 000 € | 128 m² | 1 227 € |
| 11/09/2024 | 135 Che Des Rosiers | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Mas Paillassier | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 07/06/2024 | 1 Pas Du Riste | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Basse Du Temple | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue De L Anc Plan Gazay | 130 700 € | 116 m² | 1 127 € |
| 08/03/2024 | 4 Che Du Planas | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 23/11/2023 | 36 Bd Du 8 Mai 1945 | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De La Clede | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue Mas Chazelles | 97 000 € | 150 m² | 647 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue Des Eglantiers | 122 000 € | 125 m² | 976 € |
| 03/07/2023 | 8 Che Du Bolino | 208 000 € | 112 m² | 1 857 € |
| 30/06/2023 | 12 Che Des Fosses | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 09/06/2023 | 11 Rue Des Oliviers | 70 000 € | 112 m² | 625 € |