89 000 €
T3
58 m²
LA GRAND COMBE
30110
+58%
vs marché
1 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LA GRAND COMBE (30110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
7 656 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GRAND COMBE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GRAND COMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 29 Rue De La Clede | 158 700 € | 51 m² | 3 112 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue D Aubignac | 15 000 € | 67 m² | 224 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Ribes | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Des Oliviers | 126 650 € | 46 m² | 2 753 € |
| 28/06/2024 | 21 Bd Du 8 Mai 1945 | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Pasteur | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Des Pres | 53 500 € | 56 m² | 955 € |
| 15/01/2024 | 8 Che De L Arboux | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Montagne Bernard | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/10/2023 | 28b Rue Pasteur | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Des Lavoirs | 40 975 € | 54 m² | 759 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue Saint Vincent | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/10/2023 | 8b Che De L Arboux | 84 000 € | 59 m² | 1 424 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 341 000 € | 73 m² | 4 671 € |
| 27/07/2023 | 32 Rue Anatole France | 61 850 € | 70 m² | 884 € |