385 000 €
T6
151 m²
LA GRAND CROIX
42320
-1%
vs marché
2 550
€/m²
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Maison • 6 pièces • 151 m²
LA GRAND CROIX (42320) • la Grand-Croix
Terrain
151 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
19 932 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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17% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 815 Rte De Cellieu | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 10/01/2025 | 195 Rue De La Faverge | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 23/12/2024 | 20 Mte De L'europe | 235 300 € | 125 m² | 1 882 € |
| 21/11/2024 | 53 Rte Des Bruyeres | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 14/11/2024 | 13 Imp Des Arcs | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 15/10/2024 | 50b Rte De Salcigneux | 58 490 € | 120 m² | 487 € |
| 14/06/2024 | 20b Rue Jean Jaures | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 11/01/2024 | 69 Rue De Burlat | 233 900 € | 132 m² | 1 772 € |
| 13/12/2023 | 75 Che Du Gier | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 20/07/2023 | 31 Rue De Burlat | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |