435 000 €
T6
142 m²
LA GRAND CROIX
42320
+19%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LA GRAND CROIX (42320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
18 744 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 815 Rte De Cellieu | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 03/04/2025 | 10 All Du Petit Bois | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 10/01/2025 | 195 Rue De La Faverge | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 23/12/2024 | 20 Mte De L'europe | 235 300 € | 125 m² | 1 882 € |
| 21/11/2024 | 53 Rte Des Bruyeres | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 14/11/2024 | 13 Imp Des Arcs | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 15/10/2024 | 50b Rte De Salcigneux | 58 490 € | 120 m² | 487 € |
| 14/06/2024 | 20b Rue Jean Jaures | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 11/01/2024 | 69 Rue De Burlat | 233 900 € | 132 m² | 1 772 € |
| 13/12/2023 | 75 Che Du Gier | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 20/07/2023 | 31 Rue De Burlat | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |