199 000 €
T4
100 m²
LA GRANDE PAROISSE
77130
-14%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA GRANDE PAROISSE (77130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 200 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GRANDE PAROISSE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GRANDE PAROISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 43 Grande Rue | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Des Bas Clos | 254 937 € | 81 m² | 3 147 € |
| 22/03/2025 | 15 Rue De La Guette | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 14/02/2025 | 7 Pl Des Chenes | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 30/12/2024 | 36b Rue Des Degres | 143 400 € | 108 m² | 1 328 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Du Muguet | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 12/09/2024 | 36 Rue Achille Pierre | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Des Bles | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 07/08/2024 | 25b Rue Achille Pierre | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Haute | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Achille Pierre | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Des Degres | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Des Prunus | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 07/06/2024 | 59 Rue De L Eglise | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 28/12/2023 | 296b Rte De Montereau | 174 500 € | 85 m² | 2 053 € |