210 000 €
T7
145 m²
LA GRIGONNAIS
44170
-35%
vs marché
1 448
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LA GRIGONNAIS (44170) • la Grigonnais
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
19 140 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 29b Rue Auguste Pasgrimaud | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 17/03/2025 | 38 La Bactiere | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 05/07/2024 | 8 La Bidaudiere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 06/02/2024 | 20 Blouzac | 321 000 € | 150 m² | 2 140 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Auguste Pasgrimaud | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 10/10/2023 | 8b Rue Des Lauriers | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue Des Lauriers | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 18/09/2023 | 5 Rue Du Piallet | 296 650 € | 126 m² | 2 354 € |
| 04/09/2023 | 5 Pl Du Chanoine Thomas | 262 000 € | 136 m² | 1 926 € |
| 24/07/2023 | 67 La Bretonniere | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |