227 900 €
T8
150 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE
35130
-10%
vs marché
1 519
€/m²
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Maison • 8 pièces • 150 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130) • la Guerche-de-Bretagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 814 €
Prix net vendeur
218 086 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 684 €
Capital à emprunter
244 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 325 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
19 800 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Du 11 Novembre | 345 000 € | 153 m² | 2 255 € |
| 28/03/2025 | 1 Impasse Albert Orhand | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 10/01/2025 | 5b Rue Jean Marie De Lamennais | 158 305 € | 123 m² | 1 287 € |
| 10/12/2024 | 17 Fg De Nantes | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 31/10/2024 | 7 Allee Du Maine | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 9005 Rue Clemenceau | 165 000 € | 139 m² | 1 187 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Neuve | 115 000 € | 162 m² | 710 € |
| 23/07/2024 | 14b Rue Henri Platier | 208 000 € | 128 m² | 1 625 € |
| 02/07/2024 | 8 Fg De Nantes | 270 000 € | 174 m² | 1 552 € |
| 07/06/2024 | 266 Rue Des Trois Prairies | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 23/01/2024 | 7b Rue Clemenceau | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 20/01/2024 | 51 Rue Neuve | 180 500 € | 144 m² | 1 253 € |
| 18/11/2023 | 11 Route De Rannee | 145 000 € | 164 m² | 884 € |
| 15/09/2023 | 5 Impasse De L'harmonie | 290 000 € | 179 m² | 1 620 € |
| 08/09/2023 | 2 Allee Georges Bizet | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |