227 900 €
T7
171 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE
35130
-21%
vs marché
1 333
€/m²
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Créer un compte gratuit227 900 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130) • la Guerche-de-Bretagne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 765 €
Prix net vendeur
219 135 €
Frais de notaire
+16 855 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 755 €
Capital à emprunter
244 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
22 572 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Du 11 Novembre | 345 000 € | 153 m² | 2 255 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Des Sablonnieres | 270 000 € | 199 m² | 1 357 € |
| 10/12/2024 | 17 Fg De Nantes | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 31/10/2024 | 7 Allee Du Maine | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 9005 Rue Clemenceau | 165 000 € | 139 m² | 1 187 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Neuve | 115 000 € | 162 m² | 710 € |
| 02/07/2024 | 8 Fg De Nantes | 270 000 € | 174 m² | 1 552 € |
| 23/01/2024 | 7b Rue Clemenceau | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 20/01/2024 | 51 Rue Neuve | 180 500 € | 144 m² | 1 253 € |
| 18/11/2023 | 11 Route De Rannee | 145 000 € | 164 m² | 884 € |
| 15/09/2023 | 20 Rue Du Cheval Blanc | 175 000 € | 186 m² | 941 € |
| 15/09/2023 | 5 Impasse De L'harmonie | 290 000 € | 179 m² | 1 620 € |
| 28/07/2023 | 32 Rue Du Moulin | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |