167 815 €
T4
82 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE
35130
+22%
vs marché
2 047
€/m²
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Créer un compte gratuit167 815 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 991 €
Prix net vendeur
159 824 €
Frais de notaire
+12 788 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 603 €
Capital à emprunter
180 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 658 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
10 824 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUERCHE DE BRETAGNE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUERCHE DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Allee Des Jasmins | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 11/06/2025 | 14 Fg D'anjou | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 05/05/2025 | 8 Allee Des Tilleuls | 120 014 € | 83 m² | 1 446 € |
| 23/04/2025 | 9013 Le Pont | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 06/03/2025 | 5 Allee Du Maine | 178 800 € | 97 m² | 1 843 € |
| 31/01/2025 | 25 Faubourg De Vitre | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Neuve | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 25/11/2024 | 21ter Rue Du Portail | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Des Fontaines | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Cedres | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 31/10/2024 | 32 Fg D'anjou | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 10/10/2024 | 5 Allee Des Charmes | 96 594 € | 66 m² | 1 464 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Platanes | 111 470 € | 83 m² | 1 343 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Notre Dame | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |