209 000 €
T7
145 m²
LA GUIERCHE
72380
-18%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LA GUIERCHE (72380) • la Guierche
Terrain
145 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
19 140 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 53 Rue Principale | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue Du Cimetiere | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue De L Epine | 237 700 € | 132 m² | 1 801 € |
| 09/08/2024 | 1 Che De Limagne | 186 800 € | 121 m² | 1 544 € |
| 04/10/2023 | 26 Rue Des Chenes | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 28/08/2023 | 16 Rue Principale | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 10/08/2023 | 20 Rue De Bellevue | 237 000 € | 127 m² | 1 866 € |
| 03/07/2023 | 8 Rte De Souligne | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 22/05/2023 | 5122 Limagne | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |