216 800 €
T4
60 m²
LA HAIE FOUASSIERE
44690
+12%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 800 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LA HAIE FOUASSIERE (44690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 324 €
Prix net vendeur
206 476 €
Frais de notaire
+15 988 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 788 €
Capital à emprunter
232 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 35 531 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
7 920 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA HAIE FOUASSIERE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA HAIE FOUASSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Des Acacias | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Du Patisseau | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 26/11/2024 | 56 Rue Du Calvaire | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 25/11/2024 | 56 Rue Du Calvaire | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue De La Maillardiere | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 30/07/2024 | 10b Rue De La Brissaudiere | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 10/07/2024 | 9b Rue De La Desiree | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp Des Saules | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 16/05/2024 | 1 Pas Du Vieux Lavoir | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 19/04/2024 | 5519 Le Bretaud | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Des Vignes | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 29/03/2024 | 20b Rue De La Garenne | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 19/03/2024 | 8b Rue Gustave Pineau | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 27/12/2023 | 16 Rue De La Brissaudiere | 118 125 € | 74 m² | 1 596 € |
| 18/12/2023 | 28 Rue De La Gare | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |