234 448 €
T6
107 m²
LA HAYE MALHERBE
27400
+15%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 448 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
LA HAYE MALHERBE (27400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 448 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 096 €
Prix net vendeur
224 352 €
Frais de notaire
+17 213 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 661 €
Capital à emprunter
251 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 966 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 85 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
14 124 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/12/2024 | 4 Rue Du Moulin | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 14/06/2024 | 2 Imp De L Ouest | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Deffend | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 21/09/2023 | 47 Rue Du Carbonnier | 249 000 € | 93 m² | 2 677 € |