232 890 €
T4
80 m²
LA HAYE MALHERBE
27400
+57%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 890 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA HAYE MALHERBE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 090 €
Prix net vendeur
221 800 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 929 €
Capital à emprunter
249 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 544 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA HAYE MALHERBE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA HAYE MALHERBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 55 Rue De Louviers | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 08/01/2025 | 3 Che Des Petits Deserts | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 07/12/2024 | 4 Rue Du Moulin | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Mont Honnier | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Des Tuileries | 147 000 € | 62 m² | 2 371 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Deffend | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 07/11/2023 | 16 Rue Du Quesneau | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue De La Sente Du Pre | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 21/09/2023 | 47 Rue Du Carbonnier | 249 000 € | 93 m² | 2 677 € |
| 29/06/2023 | 1 Cote De Montaure | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 22/04/2023 | 14 Che D'argeronne | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |