495 000 €
T7
208 m²
LA HOUSSAYE EN BRIE
77610
-27%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
LA HOUSSAYE EN BRIE (77610) • la Houssaye-en-Brie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 239 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
27 456 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MARLES EN BRIE
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARLES EN BRIE
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA HOUSSAYE EN BRIE
|
495 000 € | 2 380 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENAY TRESIGNY
|
499 000 € | 2 142 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENAY TRESIGNY
|
499 000 € | 2 142 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA HOUSSAYE EN BRIE
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA HOUSSAYE EN BRIE
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA HOUSSAYE EN BRIE
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARLES EN BRIE
|
515 000 € | 2 575 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHATRES
|
520 000 € | 2 080 € | 250 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 786 Che Des Marnieres | 430 000 € | 167 m² | 2 575 € |
| 18/07/2024 | 44 Che Du Taillis De La Ruette | 580 030 € | 172 m² | 3 372 € |
| 28/06/2024 | 20 La Croix Du Vieux Moulin | 450 000 € | 227 m² | 1 982 € |
| 21/06/2024 | 889 Rte De Coulommiers | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 26/01/2024 | 216 Che De Chantepie | 349 400 € | 178 m² | 1 963 € |