184 000 €
T3
60 m²
LA LANDE DE FRONSAC
33240
+8%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LA LANDE DE FRONSAC (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 920 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA LANDE DE FRONSAC ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA LANDE DE FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SALIGNAC
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRSAC
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186 307 € | 2 518 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 SALIGNAC
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190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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192 240 € | 2 746 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ANDRE DE CUBZAC
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194 000 € | 3 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PERISSAC
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172 000 € | 2 867 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE DE CUBZAC
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196 500 € | 2 807 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PEUJARD
|
170 488 € | 2 706 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GENES DE FRONSAC
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170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 PERISSAC
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159 000 € | 2 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PERISSAC
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159 000 € | 2 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 385 Che De Faugere | 224 400 € | 80 m² | 2 805 € |
| 03/03/2025 | 162 Rte De La Commanderie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 20/12/2024 | 310 Che De Faugere | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 13/12/2024 | 320 Rte De Georges | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 11/12/2024 | 1034 Che De Guillebeau | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 29/11/2023 | 95 Rte Des Templiers | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 20/06/2023 | 135 Rte Du Fronsadais | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |