232 500 €
T4
90 m²
LA LANDE DE FRONSAC
33240
+1%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA LANDE DE FRONSAC (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 071 €
Prix net vendeur
221 429 €
Frais de notaire
+17 013 €
Émoluments
2 599 €
Droits & taxes
13 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 513 €
Capital à emprunter
249 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 25 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 379 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 880 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LANDE DE FRONSAC ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LANDE DE FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 944 € | 2 262 € | 103 m² | 5 | Voir |
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233 700 € | 2 513 € | 93 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 834 Rte De Canneau | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 21/03/2025 | 1390 Rte De Compostelle | 220 600 € | 91 m² | 2 424 € |
| 06/03/2025 | 164 Rte De La Commanderie | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 05/03/2025 | 385 Che De Faugere | 224 400 € | 80 m² | 2 805 € |
| 25/02/2025 | 122 Rue Georges Brassens | 233 000 € | 101 m² | 2 307 € |
| 22/01/2025 | 166 Rte De La Commanderie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 03/01/2025 | 5 Lot Les Abauris | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 20/12/2024 | 310 Che De Faugere | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 20/12/2024 | 310 Che De Faugere | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 17/12/2024 | 1035 Rte De Compostelle | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 13/12/2024 | 320 Rte De Georges | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 13/09/2024 | 195 Che Du Pusquey | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 14/06/2024 | 13 Fontenelle | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 16/05/2024 | 17 Fontenelle | 322 500 € | 101 m² | 3 193 € |
| 24/04/2024 | 2920 Rte Royale | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |